Демонтаж приемного клапана мусоропровода (3 видео)

На нескольких этажах многоквартирного дома требуется замена загрузочных клапанов мусоропровода. Ремонт имеющихся там уже не помогает УК утверждает, что это относится к капитальному ремонту и не входит в договор. Правы ли они?

Если они не правы, на что ссылаться нам, чтобы доказать свою правоту.

Приказ Росстата от 29.09.17 N 643
«Об утверждении официальной статистической методологии формирования официальной статистической информации об объеме платных услуг населению в разрезе видов услуг» жилищные

е услуги охватывают следующие услуги:
предоставление нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;
содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за счет собственников помещений в многоквартирном доме;
услуги по управлению многоквартирным домом;
ремонт и эксплуатация лифтов;
эксплуатация и ремонт мусоропроводов;
внутридомовое освещение мест общего пользования;
уборка и санитарно-гигиеническая очистка внутриподъездных и придомовых территорий.

Таким образом, ремонт и эксплуатация мусоропроводов — это самостоятельная услуга.

Ч. 1 ст. 166 ЖК РФ устанавливает, что перечень

ь услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальныйремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Ремонт мусоропроводов в ч. 1 ст. 166 ЖК РФ не указан.

На этом основании я полагаю, что услуги по замене клапанов мусоропроводов не относятся к категории работ, входящих в перечень капитального ремонта.

Предлагаю Вам написать заявление в госжилинспекцию и прокуратуру по этому факту. Готов составить его для Вас. Для этого мне необходимо знать адрес Вашего дома и на каких этажах неисправны клапаны мусоропроводов.

Мусоропровод относится к общему имуществу многоквартирного дома. Соответственно на него распространяется действие пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491), который гласит, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ.

СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населённых мест» определяет, что ответственность за содержание камеры, мусоропровода, мусоросборников и территории, прилегающей к месту выгрузки отходов из камеры, несет организация, в ведении которой находится дом (т.е. управляющая организация).

Согласно пункту 5.9.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170) персонал, обслуживающий мусоропроводы, должен обеспечивать:
— уборку, мойку и дезинфекцию загрузочных клапанов;
— очистку, промывку и дезинфекцию внутренней поверхности стволов мусоропроводов;
— своевременную замену заполненных контейнеров под стволами мусоропроводов на порожние;
— вывоз контейнеров с отходами с места перегрузки в мусоровоз;
— очистку и мойку мусоросборных камер и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером;
— профилактический осмотр всех элементов мусоропровода;
— устранение засоров.

К сведению:
При проведении работ по санитарному содержанию мусоропроводов запрещается применять сухую хлорную известь, хлорактивные вещества, а также их растворы. Для дезинфекции каналов мусоропроводов применяются растворы: лизола (5 — 8%), креолина (5 — 8%), нафтализола (10 — 15%), фенола (3 — 5%), метасиликата натрия (1 — 3%). Время контакта не менее получаса.

Читайте также: Клапан аорты градиент давления

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации № 170, срок устранение засоров и неисправностей мусоропроводов составляет 1 сутки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащеесодержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Таким образом, управляющая организация обязана содержать общее имущество в надлежащем состоянии, и имеет в своем распоряжении все необходимые для этого средства и ресурсы.

Мусоропровод, мусороприемная камера должны быть исправными. Крышки загрузочных клапанов мусоропроводов на лестничных клетках должны иметь плотный привод, снабженный резиновыми прокладками в целях герметизации и шумоглушения. В жилых домах, имеющих мусоропроводы, должны быть обеспечены условия для еженедельной чистки, дезинфекции и дезинсекции ствола мусоропровода, для чего стволы оборудуются соответствующими устройствами. Вход в мусороприемную камеру необходимо изолировать от входа в здание и в другие помещения. Пол камеры должен быть на одном уровне с асфальтированным подъездом. Категорически запрещается сброс бытовых отходов из мусоропровода непосредственно на пол мусороприемной камеры (в мусороприемной камере должен быть запас контейнеров или емкости в контейнерах не менее чем на одни сутки).

Содержание

Демонтаж мусоропровода в квартире
Демонтаж мусоропровода
Заделка мусоропровода
Монтаж клапана мусоропровода
Пошаговый ремонт клапана мусоропровода
Услуги монтажа клапана мусоропровода
🔍 Видео

Видео:Замена ковша клапана мусоропроводаСкачать

Демонтаж мусоропровода в квартире

В данной статье мы разберем основные вопросы связанные с демонтажом или заделкой мусоропровода в многоквартирных домах.
И для начала разберемся с нормативно-правовой базой, связанной с мусоропроводами:

1. Термин «Мусоропровод» — составная часть комплекса инженерного оборудования зданий, предназначенного для приема, вертикального транспортирования и временного хранения ТБО. СП 31-108-2002 Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений

Данное определение дает понимание, что мусоропровод относится к инженерному оборудованию здания.

2. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Жилищный кодекс Российской Федерации (в ред. от 06.02.2020 г.) относит мусоропровод к общедомовому имуществу, то есть мусоропровод в равной мере принадлежит каждому собственнику дома, и не важно в каком конкретно подъезде располагается мусоропровод и сколько квартир обслуживает отдельный ствол мусоропровода.

3. 4.5 Мусоропровод включает ствол, загрузочные клапаны , шибер, противопожарный клапан, очистное устройство со средством автоматического тушения возможного пожара в стволе, вентиляционный узел и мусоросборную камеру, укомплектованную контейнерами и санитарно-техническим оборудованием. СП 31-108-2002 Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений

Загрузочные клапаны мусоропровода, расположенные в квартирах, относятся к конструкции мусоропровода и в соответствии с ЖК РФ, также относятся к общедомовому имуществу, то есть не принадлежат собственнику конкретной квартиры.

4. 5.2.14 Допускается производить декоративно-шумоглушащую и огнетеплозащитную, изоляционную облицовку ствола мусоропровода. При этом, между загрузочным клапаном и стволом предусматривается промежуточный патрубок, выполненный совместно со стволом либо загрузочным клапаном, или отдельным элементом.

5. 2.15 Декоративно-шумоглушащая, огнетеплозащитная и изоляционная облицовка ствола стройматериалами не должна ограничивать свободы пользования ковшом загрузочного клапана и нарушать его герметичность, должна позволять производить демонтаж и монтаж загрузочного клапана или ковша. Объем вокруг ствола при его облицовке должен быть полностью, без пустот, заполнен шумопоглощающим негорючим материалом с обеспечением конструкционной прочности ствола. СП 31-108-2002 Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений

Стволы мусоропровода допускается заделывать звукоизоляционными материалами при соблюдении ряда условий.

Читайте также: 5372 ограничительный клапан угловой

5. 5.2.18 Загрузочные клапаны мусоропроводов в жилых домах следует располагать открытыми (без применения кабин или ниш, оборудованных дверями). При их устройстве такие помещения оборудуются вытяжной вентиляцией. СП 31-108-2002 Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений
Запрещается устройство специальных помещений для доступа к клапану мусоропровода. Исключение составляют дома, где такие помещения предусмотрены проектом здания.

Разобравшись с нормативно-правовой базой, перейдем к вопросам, что можно и нельзя делать с мусоропроводом в жилых домах.

Видео:Демонтаж мусоропроводаСкачать

Демонтаж мусоропровода

Достаточно часто к нам проходят вопросы о возможности демонтажа ствола мусоропровода в отдельно взятой квартире. В подавляющем большинстве случаев мы вынуждены разочаровывать собственников и объяснять, что согласовать демонтаж мусоропровода для одной квартиры практически не реально.

Бывает, что собственники нескольких квартир, расположенных друг над другом по вертикали, договариваются не использовать мусоропровод и демонтировать ствол мусоропровода, освободив часть кухни для более удобного функционального использования. Некоторые собственники даже составляют подобие протокола, уведомляют управляющую компанию и делают все, чтобы не навредить друг другу при данных мероприятиях.

А бывают и другая ситуация – управляющая компания признает мусоропроводы непригодными, по ряду причин, для использования. Во дворе дома устраивается площадка для мусорных баков, и собственники квартир начинают выносить мусор в баки. В такой ситуации некоторые из собственников решают демонтировать ненужный в их квартирах и не эксплуатирующийся мусоропровод.

Но, к сожалению для собственников, самовольно демонтировавших мусоропровод, данные действия незаконны. Так как если мы обратимся к нормативно-правовой базе, размещенной в начале статьи, мы увидим, что мусоропровод является общедомовым имуществом, распоряжаться которым вправе только общее собрание собственников многоквартирного дома.

Статья 44 «Жилищного кодекса Российской Федерации» Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, регламентирует следующее право общедомового собрания:

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) п ринятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

А Статья 36 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме , регламентирует количество собственников, необходимое для принятия решения о демонтаже мусоропровода:
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Резюмируем: демонтировать мусоропровод в многоквартирном доме возможно при условии получения 100% положительных решений всех без исключения собственников многоквартирного дома. При наличии хотя бы одного голоса против (либо воздержавшегося/не участвовавшего в голосовании) данного вопроса, решение собрания будет признано отрицательным.

Если в вашем доме имеется достаточно большая инициативная группа собственников, согласная с решением о необходимости демонтажа мусоропровода, вы можете попробовать получить согласие всех собственников, путем организации общедомового собрания. Главное правильно его организовать. Рекомендация по правильному оформлению собрания вы можете прочесть в Приказе Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Читайте также: Управляющий клапан fleck 3150 инструкция

Видео:Стандартный загрузочный клапан мусоропровода с ковшом на спирально-навивном стволе мусоропроводаСкачать

Заделка мусоропровода

В исторических зданиях часто можно встретить мусоропровод, расположенный внутри квартир, на кухнях, в санузлах или в коридорах. Во многих домах он не эксплуатируется, являясь рассадником насекомых и неприятных запахов, проникающих прямо в квартиру.
У собственников таких квартир практически всегда возникает желание заделать люк мусоропровода, а лучше вообще замуровать его строительными конструкциями, чтобы даже не помнить о его существовании. Но действующие требования к содержанию мусоропровода запрещают полное ограничение доступа к клапану мусоропровода. Хотя и дают возможность обшить его звукоизоляционными материалами.

В нормативно-правовой базе данной статьи мы привели допустимость данных мероприятий в п. 5.2.14 и п. 5.2.15 СП 31-108-2002 Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений. При устройстве обшивки ствола мусоропровода необходимо предусмотреть место, для устройства дополнительного герметичного люка, для возможности доступа к проектному ковшу мусоропровода. Дополнительный новый люк может иметь скрытую конструкцию и не будет портить новый интерьер квартиры. При соблюдении данного требования вы избавитесь от неприятных запахов, не нарушив действующие требования по эксплуатации мусоропроводов.

Видео:Клапаны приёмные для мусоропроводаСкачать

Монтаж клапана мусоропровода

Клапан мусоропровода это устройство, предназначенное для приемки и удаления в мусоропровод отходов жизнедеятельности человека. Загрузочная часть клапана бывает в виде подвижного ковша или закрывающегося люка. Они различны по своей форме и способу функционирования. Ковш представляет собой емкость объемом 12-15 литров для приема пакета с мусором. При открывании ковш выступает внутрь лестничной площадки.

Люком называется крышка безковшового клапана, функционирующая на основе магнитно-притяжной системы.

Петлевые группы, уплотнения корпуса клапана и и его загрузочной части — ковша или люка являются деталями, которые, выйдя из строя, могут привести к разгерметизации клапана и попаданию зловонного запаха, бактерий и насекомых внутрь жилой зоны.

Ремонт и монтаж клапана мусоропровода – это довольно сложный и трудоемкий процесс требующий профессиональных навыков. Проблема заключается в том, что устройство мусоропроводов и их комплектующих существенно различаются между собой. В старых домах встречаются мусоропроводы и приемные клапаны полностью или частично заложенные кирпичом, что обуславливает больший объем производимых работ по замене клапана.

Видео:Замена загрузочных клапанов мусоропроводаСкачать

Пошаговый ремонт клапана мусоропровода

В общем случае ремонт клапана мусоропровода включает в себя выполнение следующих операций:

— демонтаж клапана со ствола мусоропровода путем снятия крепежных хомутов;
— удаление остатков уплотнителя с корпуса клапана и поверхности ствола мусоропровода в месте стыка;
— замена ковша клапана (люка) или его ремонт (замена петель, ремонт ручки, замена резиновой рамки);
— монтаж клапана на ствол мусоропровода с герметизацией стыка новым губчатым уплотнителем и герметиком по всему периметру;
— для улучшения эстетического вида соединение хомутов производится с тыльной стороны ствола, а стержень фиксации хомута на корпусе закрывается пластиковым колпачком.

Видео:Демонтаж мусоропровода и перепланировкаСкачать

Услуги монтажа клапана мусоропровода

ООО «М. Инженерная компания» (ООО «М.И.К.») оказывает услуги по поставке и монтажу клапанов мусоропроводов. Мы являемся надежным партнером многих строительных компаний в Москве и Московской области. Специалисты нашей компании — авторы многих изобретений и полезных моделей в части оборудования клапанов мусоропроводов и других комплектующих систем мусороудаления из жилых зданий. Мы рады предоставить вам возможность установить новый загрузочный клапан мусоропровода силами наших работников, так как тщательно следим за качеством устанавливаемого оборудования и монтажных работ и даем гарантию нашим клиентам на качественное предоставление услуг.